GRUTZPALK IMMOBILIEN = immo-cux.de = Makler für ganz Cuxhaven

Olaf Grutzpalk begrüßt Sie bei GRUTZPALK IMMOBILIEN auf immo-cux.de

Mich erreichen Sie oft sogar auch abends und am Wochenende: 0170 - 5 10 88 18

Meine Geldanlage-Empfehlung: "Steine statt Scheine" + "Grundbuch statt Sparbuch"

Ferienwohnung zu vermieten: Eine komfortable und strandnahe Wohlfühlwohnung mit 2 Badezimmern und mit Seesicht zwischen Duhnen und Döse am Deich können Sie für Ihren Cuxhaven-Urlaub für bis zu 4 Personen mieten. In 2010 sind noch Termine frei. Mehr Infos finden Sie hier mit diesem Klick!

Wollen Sie verkaufen? Ich suche wegen der großen Nachfrage dringend Häuser und Eigentumswohnungen auch für vorgemerkte Kunden aus ganz Deutschland!

Letzte Chance: Noch 1 von 18 Neubau-FeWo in Duhnen = 49 m² € 136.900,-

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Ich vermittle in allen Stadtteilen von Cuxhaven,
also auch in Duhnen, in Döse, in Steinmarne, in Sahlenburg,
an der Grimmershörnbucht und am Cuxhavener Seedeich,
aber auch im Landkreis Cuxhaven und dort speziell in den Ferienorten
Cappel-Neufeld und Spieka-Neufeld und Dorum-Neufeld im "CUX-Land"
an der Küste zwischen dem Nordseebad Cuxhaven und der Seestadt Bremerhaven
den Kauf und den Verkauf
von Eigentumswohnungen und Ferienappartements mit und ohne Seesicht sowie
von Häusern und Baugrundstücken in allen Größen und Lagen, teilweise sehr nach
zum Nordseedeich und zum Strand und zum UNESCO-Weltnaturerbe "Wattenmeer".

GRUTZPALKs großes Gesamtangebot als Datenblatt = schneller Download

GRUTZPALKs farbige Immobilien-Seiten mit Fotos und Kurz-Infos = Download

Hier ist mein Immobilien-Angebot für WOHNEN und URLAUB im Überblick nach Kaufpreisen geordnet. Für eine Gliederung nach Objektarten oder nach Stadtteilen und für mehr Infos nutzen Sie bitte die Navigationsleiste auf der linken Seite und/oder rufen Sie mich an!

• Duhnen: Wenn Sie am Kauf einer barrierefreien Ferienwohnung mit 2 Zimmern und Süd-Terrasse in einem relativ kleinen Neubau im Rugenbargsweg 11-13 in einer ruhigen Seitenstraße mitten in Duhnen und dort nur 200 m nah zum Dorfbrunnen und 300 m nah zum Sandstrand und 450 m nah zum ahoi!-Bad interessiert sind, dann informieren Sie sich jetzt! Von den 18 Appartements steht nämlich jetzt - also nur wenige Wochen nach dem Baubeginn - nur noch 1 Wohnung zum Verkauf. Informieren Sie sich hier mit einem Klick!
• Cuxhaven: Musikerviertel, Nähe City und Schulzentrum, Single- oder Zweit-Wohnung für Wohnen & Urlaub, ca. 45 m² große 2-Zimmer-Wohnung, kleiner Balkon, Südwest-Blick ins Grüne, 3. Obergeschoß, ohne Fahrstuhl, nur € 35.000,- + 7,14 % MC
• Cuxhaven: Bernhardstraße, 500 m nah zur Grimmershörnbucht, 1- bis 3-Familien-Haus mit 219 m² Wohnfl. auf 270 m² Grundstück mit € 16.200,- Bodenrichtwert, 7 Zimmer, 2 Küchen, 4 Bäder, auch ideal für Handwerker, € 75.000,- + 5,95 % MC
• Altenbruch: zwischen Ortszentrum und EDEKA, 1-Familien-Haus mit 149 m² Wfl. auf 650 m² Grundstück mit € 26.000,- Bodenrichtwert, 5 ZKB inkl. 20 Jahre jungem Anbau, Haupthaus-Dach 2007 für € 15.000,- erneuert, VERKAUFT
• Döse: Vogelsand, Haus "Passat", strandnah, 2-Zi.-App. mit Doppelbett-Schlafzimmer, separate Kochnische, großer Südost-Balkon, 2. Etage, Fahrstuhl, Schwimmbad, € 80.000,- + Pkw-Platz € 5.000,- + Inventar € 4.000,- = € 89.000,- + 5,95 % MC
• Cappel-Neufeld: idyllischer Küstenbadeort am Nordseedeich südlich von Cuxhaven, komfortables 4-Raum-App. als Wohlfühlwohnung mit Weitblick, wie neu, € 100.000,- + Pkw-Platz € 3.000,- + Einbauküche € 2.000,- = € 105.000,- (courtagefrei)
• Nordholz (Cappel-Neufeld): Renditeobjekt am Deich südl. von Cuxhaven, vermietete 4-Raum-Wohnung, Kaltmiete € 5.400,- p.a., solider Klinkerbau, wie neu, € 100.000,- + Pkw-Platz € 3.000,- + Einbauküche € 2.000,- = € 105.000,- (courtagefrei)
• Sahlenburg: Hannoversche Straße, 3-Raum-FeWo in Doppelhaushälfte, DG+SpiBo, separater Eingang, eigene Heizung, Südost-Balkon, ca. 56 m² Wfl., Bj. 2000, € 100.000,- + Pkw-Platz € 5.000,- + Inventar € 4.000,- = € 109.000,- + 5,95 % MC
• Sahlenburg: gepflegte 3-Zimmer-FeWo mit kleinem Garten, separater Hauseingang, eigene Heizung, Südost-Terrasse, ruhige Lage, ca. 54 m² Wohnfl., Bauj. 2000, € 100.000,- + Pkw-Pl. € 5.000,- + Inventar € 4.000,- = € 109.000,- + 5,95 % MC
• Sahlenburg: Haus "Nordseebrandung", 3-Zi.-App. für 4 Personen, ca. 63 m² Wfl., komfortabel, strandnah, Neuwerk-Seesicht, 5. Etage, Fahrstuhl, Bj. 1999, wie neu, € 120.000,- + Pkw-Pl. € 5.000,- + Inventar € 4.000,- = € 129.000,- + 5,95 % MC
• Sahlenburg: Butendieksweg 86b, 3-Zi.-FeWo im EG mit Garten im Doppelhaus-Neubau, sep. Eingang, Süd-Terrasse, Geothermie-Heizung mit Lüftungsanlage, förderbar gemäß KfW-70, € 129.500,- + Pkw-Pl. € 5.000,- = € 134.500,- + 5,95 % MC
• Sahlenburg: Butendieksweg 86c, Doppelhaus-Neubau 2010/11, 60 m² großes 3-Zi.-App. im 1. und 2. DG, Südwest-Balkon, sep. Eingang, Erdwärme-Heizung, KfW-70-Förderung möglich, € 132.500,- + Pkw-Pl. € 5.000,- = € 137.500,- + 5,95 % MC
• Duhnen: Rugenbargsweg 11, 300 m nah zum Sandstrand, Neubau mit 18 App., 2-Zi.-FeWo mit Wohnzimmer und Terrasse nach Süden, 49 m² Wfl., barrierefrei im Erdgeschoß, € 131.900,- + Pkw-Platz € 5.000,- = € 136.900,- + 5,95 % MC
• Duhnen: zentral und ruhig, 450 m zum ahoi!-Bad, Rugenbargsweg 13, Neubau 2010/11, 3-Raum-App. im Dachgeschoß inkl. Spitzboden-Ausbau, 56 - 61 m² Wfl., großer Süd-Balkon, alle 6 Wohnungen sind schon VERKAUFT
• Duhnen: Georg-Wolgast-Weg, 580 m nah zum Strand, Reihenendhaus auf 600 m² Grundstück, Südwest-Garten, 2 Garagen, 4 Zimmer, Küche, Wannenbad/WC, Duschbad/WC, Gäste-WC, Wintergarten, Balkon, 153 m² Wfl., 56 m² Keller, € 189.000,- + 5,95 % MC
• Sahlenburg: solide Doppelhaushälfte mit 3-Zi.-FeWo im EG und 3-Zi.-FeWo im DG, jeweils mit sep. Eingang und sep. Heizung, gesamt ca. 110 m² Wfl., Bj. 2000, € 190.000,- + 2 Pkw-Pl. € 10.000,- + Inventar € 8.000,- = € 208.000,- + 5,95 % MC
• Duhnen: großes Haus mit 226 m² Wfl. auf 1328 m² Grundstück, ideal für Handwerker, ca. 400 m zum Sandstrand, 10 Zimmer, 3 Bäder, 122 m² Nfl. im hellen Hochkeller inkl. Dusche & WC, 27 m² Spitzboden ausgebaut inkl. WC, € 345.000,- + 5,95 % MC
• Duhnen: 1.328 m² Baugrundstück inkl. Altbau, nur 400 m zum Sandstrand, ruhige Südwest-Lage, bei Abriß und Neubau gesamt bis zu 520 m² Wfl. im EG und DG mit Dachboden-Ausbau mögl., FeWo-Vermietung zulässig, € 345.000,- + 5,95 % MC
• Cappel-Neufeld: idyllischer Küstenbadeort zwischen Nordseebad Cuxhaven und Seestadt Bremerhaven, 6.093 m² Baugrundstück, nah zum Deich, liberaler B-Plan für Bauträger mit Ideen, bis zu 3.000 m² Neubau-Wfl. mögl., € 359.000,- (courtagefrei)
• Duhnen: zeitlos schöne Walmdach-Villa, begehrte Wohnlage, 330 m nah zum ahoi!-Bad, 214 m² Wfl., Umbau zu 2 Whg. mögl., 116 m² Keller, große Ausbaureserve im Spitzboden, Doppelgarage, über 1.000 m² Grundstück, € 390.000,- + 5,95 % MC
• Cuxhaven: direkt am Yachthafen, neuwertige 3-Zi.-FeWo, 102 m² Wfl., sonnige Panorama-Seesicht auf Weltschiffahrtsweg, 2. OG, Fahrstuhl, € 490.000,- + Garage € 15.000,- + Pkw-Pl. € 5.000,- + Inventar € 15.000,- = € 525.000,- + 5,95 % MC

Diese Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Bei Abschluß eines Kaufvertrages entsteht die Pflicht zur Zahlung einer Courtage (MC) an den Makler in der oben genannten Höhe zusätzlich zum Kaufpreis. Wenn Sie umsatzsteuerpflichtig an Urlauber ("ständig wechselnde Kurzzeitgäste") vermieten wollen, sind bei einigen Neubau-Angeboten auf Anfrage noch niedrigere NETTO-Kaufpreise gemäß § 13b UStG möglich.

Spüren Sie die Trends?

• Immer mehr Kunden schichten ihr Vermögen ganz oder zu einem größeren Teil aus Geld- bzw. Papierwerten in Sachwerte wie Immobilien um, um bei der nächsten Inflationswelle oder sogar Währungsreform nicht zu den Verlierern zu gehören, weil sie meinen, daß die weltweite Vergrößerung der Geldmenge zur Unterstützung der Wirtschaft und speziell der Banken durch eine immer neue und immer größere Verschuldung der Staaten doch nicht ewig so weitergehen kann.
• Die Zinsen für Immobilienkredite sind niedrig – erst recht im langfristigen Vergleich. Wollen Sie abwarten, ob dies bei einer Wiederbelebung der Weltwirtschaft so bleibt? Viele Käufer von Immobilien nutzen deshalb gerade jetzt ihre Bonität und sichern sich günstige Kreditzinssätze zum Beispiel für eine Ferienwohnung, die bei Bedarf auch fest an Dauermieter vermietet werden dürfte, wenn dies baurechtlich so zugelassen ist. Das freut die Bank, denn so hat man ein zusätzliches Sicherheitsnetz und ist auch für stürmischere Zeiten gerüstet.
• Urlaub wird gern wieder in Deutschland und speziell an der Nordseeküste gemacht, wovon die Vermieter von Ferienwohnungen profitieren. Auch in Cuxhaven sind gute Appartements in guten Lagen gut ausgelastet und verschaffen den Eigentümern gute Mieteinnahmen! Einige der Kunden, die in den letzten Jahren bei mir eine Ferienwohnung für die Vermietung an Urlaubsgäste gekauft haben, haben deshalb schon ein zweites oder drittes Appartement gekauft oder sich zumindest dafür vormerken lassen

Neue Nachrichten

• Neubau-Ferienwohnung mit 2 Schlafzimmern und Garten: Wenn Sie sich für den Kauf einer ebenerdigen 3-Zimmer-Ferienwohnung ohne Treppenstufen, aber mit einem Garten und mit zwei Schlafzimmern für vier und mehr Personen in einem Neubau interessieren, dann kann ich Ihnen dies zur Zeit im zweiten Bauabschnitt im "Butendiekspark" in Sahlenburg schlüsselfertig zu Preisen ab € 134.500,- inkl. Pkw-Platz und zuzüglich 5,95 % Maklercourtage anbieten. Diese Wohnungen haben sogar jeweils einen eigenen (separaten) Hauseingang werden mit Rolläden und mit einer Raumlüftungsanlage inkl. Wärmerückgewinnung und mit einer sparsamen Erdwärmepumpe (Geothermie) für eine Fußbodenheizung auf klassischer Wasserbasis und mit vielen anderen Qualitätsmerkmalen ausgestattet. Wegen des KfW-70-Standards haben Sie die Chance auf eine staatliche Förderung in Form eines zinsverbilligten Darlehens. In Duhnen und Döse ist mir auch bei Mitbewerbern momentan kein anderer Neubau mit so familiengerechten Grundrissen und mit einem wohnungseigenen Garten bekannt, was auch in der Vermietung begehrt ist.
• 18 Neubau-Ferienwohnungen mit 2 oder 3 Zimmern in Duhnen: Mitten in Duhnen wird bis Anfang Juni 2011 im Rugenbargsweg 11 auf einem relativ großen Grundstück ein relativ kleiner Neubau mit 6x 2-Zimmer-Appartements im Gartengeschoß ("Erdgeschoß") und 6x 2-Zimmer-Appartements in der 1. Etage und mit 6x 3-Raum-Appartements im Dachgeschoß inkl. Spitzboden entstehen. Alle Balkone und alle ebenerdigen Terrassen werden nach Süden ausgerichtet. Die Lage ist ruhig und doch zentral: nur 200 m nah zum "Dorfbrunnen" und nur 300 m nah zum Sandstrand und nur 450 m nah zum Erlebnisbad "ahoi!". Der Baubeginn ist Anfang August 2010 erfolgt. 16 von 18 Wohnungen sind bereits notariell verkauft! Mehr Infos über den aktuellen Verkaufsstand gibt es hier mit diesem Klick!