Ihr Makler für Immobilien in Cuxhaven

Olaf Grutzpalk begrüßt Sie bei GRUTZPALK IMMOBILIEN auf immo-cux.de

Wann kippen €-EURO und $-Dollar?  Vertrauen Sie Ihrem Bauchgefühl oder vertrauen Sie Politikern und "Experten"? Erinnern Sie sich an 1923 und 1948? Fragen Sie Ihre Eltern und Großeltern! In unsicheren Zeiten sind Sachwerte erfahrungsgemäß sicherer. Denken Sie rechtzeitig an Ihren persönlichen Rettungsschirm für Ihre eigenen EUROs, damit Sie bei der nächsten Währungsreform zu den Gewinnern gehören! Wir empfehlen Ihnen "Steine statt Scheine" und "Grundbuch statt Sparbuch" mit einer Auswahl an Immobilien von € 45.000,- bis € 359.000,- (neuwertiges Renditeobjekt in Duhnen, Info nur auf Anfrage) zum sofortigen Kauf:

 Neubau-FeWo in Duhnen-Steinmarne:  Am Ostrand von Cuxhaven-Duhnen an der Grenze zu Döse wird bis Ende 2012 in nur ca. 250 Meter Nähe zum Meerwasser-Freibad am Sandstrand ein kleiner Neubau und mit nur 4 Wohnungen fertiggestellt, die mit Wohnzimmer und Terrasse oder Dachterrasse von der Cuxhavener Straße weg nach Süden zum Garten ausgerichtet werden. Die 71,6 m² bis 76,5 m² großen 3-Zimmer-App. im Erdgeschoß stehen ab € 204.800,- und die 56,0 m² bis 58,5 m² großen 2-Zimmer-App. im dachschrägenfreien Obergeschoß stehen ab € 164.800,- zum Verkauf, jeweils inkl. Pkw-Platz und zzgl. brutto 5,95 % Maklercourtage. Die Unterhaltskosten werden vergleichsweise niedrig sein, weil dieses Haus ohne Fahrstuhl und ohne Schwimmbad, aber mit einer Klinker-Fassade statt mit einer Putz-Fassade gebaut wird, bei der alle paar Jahre der Anstrich erneuert werden muß.

 Ferienwohnung zu vermieten:  Eine komfortable und strandnahe Wohlfühlwohnung mit 2 Badezimmern und mit Seesicht zwischen Duhnen und Döse am Deich können Sie für Ihren Cuxhaven-Urlaub für bis zu 4 Personen mieten. Noch sind diverse Termine für 2012 frei! Infos und Buchungsmöglichkeiten finden Sie hier mit diesem Klick!

 Wollen Sie verkaufen?  Ich suche wegen der großen Nachfrage dringend Häuser und Eigentumswohnungen auch für vorgemerkte Kunden aus ganz Deutschland! Speziell für Grundstücke und für ältere Einzelhäuser in DUHNEN habe ich momentan eine sehr lukrative Lösung vielleicht auch für Sie!

  Der schnelle KLICK zu den Angeboten aus den aktuellen Inseraten

Ich vermittle in allen Stadtteilen von Cuxhaven,
also auch in Duhnen, in Döse, in Steinmarne, in Sahlenburg,
an der Grimmershörnbucht und am Cuxhavener Seedeich,
aber auch im Landkreis Cuxhaven und dort speziell in den Ferienorten
Cappel-Neufeld und Spieka-Neufeld und Dorum-Neufeld im "CUX-Land"
an der Küste zwischen dem Nordseebad Cuxhaven und der Seestadt Bremerhaven
den Kauf und den Verkauf
von Eigentumswohnungen und Ferienappartements mit und ohne Seesicht sowie
von Häusern und Baugrundstücken in allen Größen und Lagen, teilweise sehr nach
zum Nordseedeich und zum Strand und zum UNESCO-Weltnaturerbe "Wattenmeer".

Hier ist mein Immobilien-Angebot für WOHNEN und URLAUB im Überblick nach Kaufpreisen geordnet. Für eine Gliederung nach Objektarten oder nach Stadtteilen und für mehr Infos nutzen Sie bitte die Navigationsleiste auf der linken Seite und/oder rufen Sie mich an!

• • Steinmarne: zentral zwischen Duhnen und Döse, ca. 280 m zum Deich mit Sandstrand, 2-Zi.-App. im Erdgeschoß mit Süd-Terrasse, nur 11 Whg. im Haus, Bj. 2000, Abstellraum im 1. OG, € 70.000,- + Inventar € 3.000,- = € 73.000,- + 5,95 % MC
• • Döse: Steinmarner Straße, nur 250 m nah zum Deich mit Sandstrand, geräumiges 1-Zi.-App., 2. Etage (DG), großer Balkon mit Süd-Sicht, Bauj. 1996, Klinkerbau, € 67.000,- + Tiefgarage € 15.000,- + Inventar € 3.000,- = € 85.000,- + 5,95 % MC
• • Döse: Haus "Passat", strandnah, 2-Zi.-App., Doppelbett-Schlafzi., sep. Kochnische, großer Südost-Balkon, 2. OG, Fahrstuhl, wie neu: 45 m² Schwimmbad und Sauna, € 80.000,- + Pkw-Platz € 5.000,- + Inventar € 4.000,- = € 89.000,- + 5,95 % MC
• • Nordholz (Cappel-Neufeld): Renditeobjekt am Deich südlich von Cuxhaven, vermietete 4-Raum-Wohnung, Kaltmiete € 5.400,- jährlich, solider Klinkerbau, neuwertig, € 100.000,- + Pkw-Platz € 3.000,- + EBK € 2.000,- = € 105.000,- (courtagefrei)
• • Duhnen: Nähe Dünenweg, ca. 370 m nah zum Sandstrand, kleines Ferienhaus mit Wohnzi. und sep. Schlafzi., ideal für 2 Personen, neuwertiges Flachdach, kleines Eigentumsgrundstück, € 104.000,- + Pkw-Platz € 5.000,- = € 109.000,- + 5,95 % MC
• • Steinmarne: zwischen Duhnen und Döse, ca. 200 m nah zum Deich mit Sandstrand, 2-Zi.-FeWo auf 2 Ebenen, 53 m² Wfl., sep. Küche, windgeschützte Dachterrasse, € 100.000,- + Pkw-Platz € 5.000,- + Inventar € 4.000,- = € 109.000,- + 5,95 % MC
• • Duhnen: Haus "Hohe Worth", sehr strandnah, ca. 40 m² großes 2-Zi.-App. mit Ost-Balkon im 2. Obergeschoß, total renoviert und neu möbliert, Vermietungsagentur im Haus, Fahrstuhl, Tiefgaragenplatz, VERKAUFT
• • Sahlenburg: Haus "Nordseebrandung", 3-Zi.-App. mit 2 Schlafzi. und Wannenbad, ca. 63 m² Wfl., ideal für 4 Personen, komfortabel, strandnah, Seesicht zur Insel Neuwerk, 5. Etage, Fahrstuhl, Bauj. 1999, noch fast wie neu, inkl. Inventar, VERKAUFT
• • Sahlenburg: Butendieksweg 86b, 3-Zi.-FeWo im Doppelhaus-Neubau, EG-App. mit sep. Eingang, Südost-Terrasse, eigener Garten, Geothermie-Fußbodenheizung, Raumlüftungsanlage, € 129.500,- + Pkw-Platz € 5.000,- = € 134.500,- + 5,95 % MC
• • Sahlenburg: geräumige 3-Zi.-FeWo auf 1 Ebene im Haus mit nur 4 Whg., sep. Wohnküche, Bad mit Fenster, Süd-Balkon, zusätzl. großer Spitzbodenraum, Bj. 1996, € 125.000,- + Pkw-Platz € 5.000,- + Inventar € 5.000,- = € 135.000,- + 5,95 % MC
• • Sahlenburg: 3-Zi.-FeWo als Reihen-Mittel-Haus, auch Wohnen zulässig, ruhig, direkt am Wernerwald, sep. Küche, Terrasse, ca. 60 m² Wfl., eigene Heizung, Bj. 1997, € 125.000,- + Pkw-Platz € 5.000,- + Inventar € 5.000,- = € 135.000,- + 5,95 % MC
• • Sahlenburg: Butendieksweg 86b, 3-Zi.-FeWo, 58 m² Wohnfl., nur 1 Treppe hoch im 1. und 2. DG eines Doppelhaus-Neubaus, eigener Hauseingang, Südwest-Balkon, letztes DG-App. im 1. Doppelhaus im 2. Bauabschnitt, fertig im April 2012, VERKAUFT
• • Duhnen: Am Ringwall, Nähe Dünenweg, ca. 400 m nah zum Sandstrand, Ferienhaus mit 2x 2-Zimmer-Appartement, jeweils mit eigenem Eingang, insgesamt ca. 65 m² Wohnfl., Gaszentralheizung, neues Dach, kleines Eigentumsgrundstück, VERKAUFT
• • Steinmarne: Kehrwieder, zwischen Duhnen und Döse, 150 m nah zum Deich mit Sandstrand, 2-Zi.-App. im Klinkerhaus mit 6 Whg., ca. 45 m² Wfl., Süd-Terrasse zum Garten, wie neu, Bj. 2006, gute FeWo-Vermietbarkeit, inkl. Einbauküche, VERKAUFT
• • Sahlenburg: Butendieksweg 84b, Neubau 2012, 3-Zi.-FeWo im EG mit sep. Eingang, Südwest-Terrasse zum eigenen Garten, Fußbodenheizung mit Erdwärmepumpe, Raumlüftungsanlage, € 134.500,- + Pkw-Platz € 5.000,- = € 139.500,- + 5,95 % MC
• • Sahlenburg: Butendieksweg 84c, 3-Zi.-FeWo im 1. und 2. DG eines Doppelhaus-Neubaus, eigener Hauseingang mit Außentreppe, Südost-Balkon, 58 m² Wfl., fertig im Sommer 2012, € 137.500,- + Pkw-Platz € 5.000,- = € 142.500,- + 5,95 % MC
• • CUX-Seedeich: Nähe Yachthafen und "Alte Liebe", helle 2-Zimmer-Wohnung mit 3 Außenwänden in 1. Reihe am Seedeich, ca. 70 m² Wohnfl., Bad mit Fenster, Südwest-Balkon mit Blick ins Grüne, 1. Etage, ohne Fahrstuhl, mit Tiefgaragenplatz, VERKAUFT
• • Duhnen-Ost: Süd-Seite der Cuxhavener Straße, Nähe Steinmarner Sandstrand, 2-Zi.-App. mit 56 m² Wohnfl. im Neubau 2012 mit nur 4 Whg., große Südwest-Dachterrasse zum Garten, € 159.800,- + Pkw-Platz € 5.000,- = € 164.800,- + 5,95 % MC
• • Duhnen: ca. 250 m nah zum Meerwasser-Freibad am Strand, dachschrägenfreies 2-Zi.-App. im Neubau 2012 mit 4 Wohnungen, ca. 59 m² Wfl., große Südost-Dachterrasse zum Garten, € 167.500,- + Pkw-Platz € 5.000,- = € 172.500,- + 5,95 % MC
• • Duhnen-City: nur 170 m nah zum Sandstrand, ruhige Seitenstraße zwischen Wehrbergsweg und Duhner Strandstraße, 4-Raum-App., West-Balkon, zusätzl. Schlafzi.-Balkon mit Seesicht, ca. 65 m² Wfl., Bj. 2001, Tiefgaragenplatz, VERKAUFT
• • Duhnen-City: Nordstraße 5, nur 170 m nah zum Sandstrand, ruhige Seitenstraße zwischen Dorfbrunnen und Ahoi!-Bad, ca. 65 m² großes 4-Raum-App., großer West-Balkon mit Weitblick, zusätzl. Schlafzi.-Balkon mit Seesicht, Bauj. 2001, VERKAUFT
• • Duhnen: Neubau "Dunamar – Das kleine Haus am großen Stein", fertig im Sommer 2012, letzte Chance: 3-Raum-App. im DG inkl. SpiBo-Ausbau (mit großem Süd-Fenster und 2. Bad), Süd-Balkon, VERKAUFT
• • Duhnen: ca. 250 m nah zum Steinmarner Meerwasser-Freibad am Strand, großes 3-Zi.-App. mit ca. 72 m² Wohnfl. im Neubau 2012 mit nur 4 Whg., sonnige Südwest-Terrasse zum Garten, € 199.800,- + Pkw-Platz € 5.000,- = € 204.800,- + 5,95 % MC
• • Duhnen-Ost: ca. 220 m nah zum Deich mit Sandstrand, geräumiges 3-Zi.-App. mit ca. 77 m² Wohnfl. im Neubau 2012 mit nur 4 Whg., große Südost-Terrasse zum Garten, Bad mit Fenster, € 214.300,- + Pkw-Platz € 5.000,- = € 219.300,- + 5,95 % MC
• • Cappel-Neufeld: idyllischer Küstenbadeort zwischen Nordseebad Cuxhaven und Seestadt Bremerhaven, 6.093 m² Baugrundstück, nah zum Deich, liberaler B-Plan für Bauträger mit Ideen, bis zu 3.000 m² Neubau-Wfl. mögl., € 359.000,- (courtagefrei)

Diese Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Bei Abschluß eines Kaufvertrages entsteht die Pflicht zur Zahlung einer Courtage (MC) an den Makler in der oben genannten Höhe zusätzlich zum Kaufpreis. Wenn Sie umsatzsteuerpflichtig an Urlauber ("ständig wechselnde Kurzzeitgäste") vermieten wollen, sind bei einigen Neubau-Angeboten auf Anfrage noch niedrigere NETTO-Kaufpreise gemäß § 13b UStG möglich.

 Spüren Sie die Trends?

• • Immer mehr Kunden schichten ihr Vermögen ganz oder zu einem größeren Teil aus Geld- bzw. Papierwerten in Sachwerte wie Immobilien um, um bei der nächsten Inflationswelle oder sogar Währungsreform nicht zu den Verlierern zu gehören, weil sie meinen, daß die weltweite Vergrößerung der Geldmenge zur Unterstützung der Wirtschaft und speziell der Banken durch eine immer neue und immer größere Verschuldung der Staaten doch nicht ewig so weitergehen kann.
• • Die Zinsen für Immobilienkredite sind niedrig – erst recht im langfristigen Vergleich. Wollen Sie abwarten, ob dies weiter so bleibt? Viele Käufer von Immobilien nutzen deshalb gerade jetzt ihre Bonität und sichern sich günstige Kreditzinssätze zum Beispiel für eine Ferienwohnung, die bei Bedarf auch fest an Dauermieter vermietet werden dürfte, wenn dies baurechtlich so zugelassen ist. Das freut die Bank, denn so hat man ein zusätzliches Sicherheitsnetz und ist auch für stürmischere Zeiten gerüstet.
• • Urlaub wird gern wieder in Deutschland und speziell an der Nordseeküste gemacht, wovon die Vermieter von Ferienwohnungen profitieren. Auch in Cuxhaven sind gute Appartements in guten Lagen gut ausgelastet und verschaffen den Eigentümern gute Mieteinnahmen! Einige der Kunden, die in den letzten Jahren bei mir eine Ferienwohnung für die Vermietung an Urlaubsgäste gekauft haben, haben deshalb schon ein zweites oder drittes Appartement gekauft oder sich zumindest dafür vormerken lassen
  

 Neue Nachrichten 

• • Verkaufsvermittlung nur noch mit Makler-Alleinauftrag: Die eigentlich schon kriminell zu nennende Energie, die Käufer und Verkäufer einer Immobilie in manchen Fällen gemeinsam entwickeln, um den Makler zu hintergehen und um sein Honorar zu betrügen, ist immer wieder erstaunlich. Wenn man dann auch noch menschlich enttäuscht wird wie aktuell von einem Kunden, dem man zu seiner Zufriedenheit schon den Kauf von zwei Objekten vermittelt hatte und der dann dennoch als Verkäufer den Makler hintergeht und sich mit dem Käufer, der durch die intensive Werbung des Maklers auf das Objekt aufmerksam geworden ist, gegen den Makler verbündet, dann kommt man leider zu dem Entschluß: Als Makler kann man seine wertvolle Lebens- und Arbeitszeit und auch sein Geld bei dem Bemühen um eine Verkaufsvermittlung nur noch dann investieren, wenn das Vertragsverhältnis zwischen Makler und Verkäufer durch ein kurzes, aber eindeutig formuliertes Schriftstück mit den Rechten und Pflichten für beide Seiten geregelt ist. Das gesprochene Wort scheint zu mißverständlich und zu flüchtig zu sein - es wird zu gern vergessen oder verdrängt!
• • Neubau-Ferienwohnung mit 2 Schlafzimmern und Garten: Wenn Sie sich für den Kauf einer ebenerdigen 3-Zimmer-Ferienwohnung ohne Treppenstufen, aber mit einem Garten und mit zwei Schlafzimmern für vier und mehr Personen in einem Neubau interessieren, dann kann ich Ihnen dies zur Zeit im zweiten Bauabschnitt im "Butendiekspark" in Sahlenburg schlüsselfertig zu Preisen ab € 134.500,- inkl. Pkw-Platz und zuzüglich 5,95 % Maklercourtage anbieten. Diese Wohnungen haben sogar jeweils einen eigenen (separaten) Hauseingang und werden mit Rolläden und mit einer Raumlüftungsanlage inkl. Wärmerückgewinnung und mit einer sparsamen Erdwärmepumpe (Geothermie) für eine Fußbodenheizung auf klassischer Wasserbasis und mit vielen anderen Qualitätsmerkmalen ausgestattet. In Duhnen und Döse ist mir auch bei Mitbewerbern momentan kein anderer Neubau mit so familiengerechten Grundrissen und mit einem wohnungseigenen Garten bekannt, was auch in der Vermietung begehrt ist. Der Baubeginn des ersten Hauses im zweiten Bauabschnitt hinten links mit Blick auf die Pferdekoppel ist bereits erfolgt und die Fertigstellung ist bis spätestens Ende April 2012 vorgesehen. Hier steht nur noch die EG-Ost-Wohnung zum Verkauf. Mit dem Vertrieb der vier Wohnungen in dem zweiten Doppelhaus hinten rechts im 2. Bauabschnitt ist deshalb begonnen worden.
• • Neubau-Ferienwohnungen in Duhnen: Die 18 Wohnungen in dem inzwischen fertiggestellten Neubau "Ruge Bries" im Rugenbargsweg 11-13 in Duhnen und die 8 Wohnungen in dem Neubau "Dunamar" am Grooten Steen 12 in Duhnen waren jeweils innerhalb kurzer Zeit verkauft. Lassen Sie sich deshalb rechtzeitig für das nächste Neubau-Projekt in Duhnen vormerken, zum Beispiel für einen markanten Neubau mit nur 4 Wohnungen mit 56 bis 77 m² Wohnfläche in der Cuxhavener Straße 1 in Duhnen-Steinmarne an der Grenze zu Döse und in nur 250 m Nähe zum Meerwasser-Freibad am Sandstrand! Die Bauweise ohne Fahrstuhl und ohne Schwimmbad, aber mit Klinkerfassade statt Putzfassade sorgt auch hier wieder für relativ niedrige Unterhaltskosten.